住宅ローン、繰り上げ返済の賢い方法

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住宅ローン、繰り上げ返済の賢い方法

繰り上げ返済には、「期間短縮型」と「返済額減額型」の２つの方法があります。

期間短縮型
返済期間を縮める（返済回数を減らす）ことはできるが、毎回の返済額は変わらない（元利均等返済の場合）。仮に従来と同じ返済額でも家計負担にあまり影響しないのであれば、このタイプを選ぶ方がよい。もちろん、返済期間が縮まることによって完済できる時期が早まる楽しみもある。それに、「返済額減額型」に比べて、総返済額の面でお得度が高い点も挙げることができる。

返済額減額型は、たとえば収入の伸びの割に家計負担が増していくことが予測される場合などに効果的といえる。つまり、ローン返済の減額分を家計の支出に回せるというわけだ。成長期の子どもや学費の負担増が見込まれる子どもがいる家庭などに向いているタイプといえよう。
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